Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sandnes

Hana - Vesentlig oppgradert enebolig med stor tomt og familievennlig beliggehet.

Vardeveien 12

4328 Sandnes

Prisantydning: 3 950 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 111 072,-
Totalkostnad: 4 061 072,-
P-Rom: 130 kvm.
Bruksareal: 157 kvm.
Bruttoareal: 164 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 855 kvm.
Antall soverom: 3
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Jørn Seldal
Eiendomsmegler MNEF
seldal@verdi-eiendom.no
Mob: 48 31 99 91
Tlf: 51 60 82 07

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Vardeveien 12.
En innholdsrik enebolig med stor tomt og en familievennlig beliggenhet på Hana.
Boligen er betydelig oppgradert de senere år både utvendig og innveding og gir et godt helhetsinntrykk.

Husets første etasje består av vindfang, wc, gang, bod, bad, kjøkken og stue.
Vindfanget har fliser på gulvet, varmekabler og lyse malte overflater. Fra vindfanget er det adkomst til et praktisk toalett også har med fliser på gulvet, varmekabler og vegghengt toalett.
Gangen har en god skyvedørsgarderobe til sko og yttertøy, flilslagt gulv og downlights i taket. Her er også sikringsskapet hvor elektrisk anlegg er betydlig oppgradert de senere år.
Fra gangen er det også adkomst til en liten bod som også kan benyttes som ekstra garderobeplass.
Badet ble pusset opp i 2013. Badet er flislagt på gulv og vegg, har stor dusj med mange fungsjoner, vegghengt toalett, downlights og pen baderomsinnredning.
Kjøkkenet er levert fra IKEA og ble pusset opp i 2013. Kjøkkenet er levert i hvit utførelse med god benk og skapplass, downlights i taket og parkett på gulvet. Det er integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp fra 2018,. kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin som medfølger huset ved overtagelse.
Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og stort spisebord, i stuen er det lagt parkett på gulvet, utstrakt bruk av downlights, balansert ventilasjon og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrrasse. Fra terrassen er det fin utsikt over tomten og nærområdet. I terrassen er den fine innfelte lys som gir en god stemning på kveldstid.

Boligens kjelleretasje er også oppgradert i nyere tid og inneholder: TV-stue, vaskerom, gang og bod/uinnredet rom.
TV stuen har pent gulv, downlights i taket, lyse overflater og nyere vindu. Der er lagt varme i gulvet.
Gangen har fikk ny inngangsdør i 2015, fliser på guvlet med gulvvarme, nyere vindu og eget sikrinsskap med kurser for etasjen. Fra gangen er det adkomst til et romslig vaskerom med flisre på gulvet. Etasjen har videre en stor bod/uinnredet rom med mye potensiale.

Husets andre etasje inneholder tre/fire soverom, samt gang. Det er montert varmepumpe i gangen.
Fra et av soverommene er det adkost til loftet.
Et av rommene er ikke innredet, men satt inn to vinuder, samt isolert. Her vil du få et veldig fint rom som kan benyttes som et fjerde soverom, alternativt kontor.

Rommet har etkstra takhøyde som gir en god romfølelse.
Etasjen har balansert ventilasjon.

Utvendig har det blant annet blitt gjennomført følgende oppgraderinger de senere år:
- Ny kledning 2014.
- Ny vindsperre og lekter.
- Nye vinduer i hovedsak i pvc i 2013.
- Tak byttet i 1994.
- Bygget garasje i 2015.

Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Vardeveien 12.

Beliggenhet

Boligen i Vardeveien ligger i et etablert boligområde på Hana. Boligen har en svært familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Hana Skole, Øygard Ungdomsskole og Øygard Barnehage.
Fra eiendommen er det fin utsikt over nærområdet med gode solforhold på en store terrassen.
Fra eiendommen er det kort vei til Sandnes sentrum med alt byen kan tilby av butikker og servicetilbud.
For det aktive er det kort veil til trenginsmuligheter og Hanabanen. Det er offentlig kommunikasjon med buss i gangavstand fra huset.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vardeveien. Det vil være skiltet med Verdi Eiendomsmegling ved fellesvisningen.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: Gang, 3 soverom og uinnredet rom (fremtidig soverom).
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang og uinnredet rom (bod).

Areal

P-rom: 130 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang og 3 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og gang.

Bruksareal: 157 kvm
Bruttoareal: 164 kvm

BRA pr. etasje:
1. etasje: 60 kvm.
2. etasje: 49 kvm.
Kjeller: 48 kvm.

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt Tilstandsrapport bolig datert 13.06.19 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong blokker med pussede overflater utvendig.
Yttervegger i tre utvendig kledt med liggende trekledning.
Trebjelkelag mellom etasjer.
Saltak i trekonstruksjon tekket med stålpanner.

For ytterligere informasjon se Tilstandsrapport bolig fra takstmann Rune Sivertsen, datert 13.06.2019.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i vindfang, toalett og bad i 1. etasje.
Det er gulvvarme i gang og kjellerstue i kjelleretasjen.
Det er montert varmepumpe i stue i 1. etasje, gang/loftstue i 2. etasje og i garasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i flott garasje som ble oppført i 2014. Garasje er fullisolert med 25 cm. i vegger og tak. Det er eget strøskap til garasjen.
Garasjen har fliser på gulvet og gipsede vegger som er sparklet og malt.
Et flott soverom for bilen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringskart med bestemmelser knyttet til reguleringsplan for Øvre Hana III 7505 vedtatt 26.01.1978.
Siste endring 25.10.2018

Energimerket

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1954/3014-2/43  Bestemmelse om gjerde  
Tinglyst: 17.09.1954 
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

2018/1481824-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
Tinglyst: 31.10.2018 21:00 
Rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:38 Bnr:771  
Gjelder også senere fradelte tomter fra gnr. 38 bnr. 771
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
- Det er innstalert balansert ventilasjon og sentralstøvsuger i huset.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.