Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.
Standard
Velkommen til Ankerhagen.
Leiligheten har en flott plassering på hjørne av bygget med store vindusflater som gir leiligheten mye
naturlig lys og fritt utsyn. Det er også lagt vekt på god avstand mellom byggene noe som gir sameiet et
luftig preg.
Leiligheten oppfyller mange av kritteriene kjøpere av denne typen leiligheter har som heis, parkering i
lukket garasjeanlegg, god innvendig standard og stor uteplass.
Leiligheten har også livsløpsstandard som gir en ekstra kvalitet med tanke på ulike livsfaser.
Det er valgt en lys eikeparkett på samtlige rom med gulvlister i samme utførelse noe som gir et rent og
pent utrykk.
Kjøkkenet er levert fra HTH i hvit utførelse og er naturlig adksillt fra stuen med mulighet for spiesplass.
Komfyr og koketopp er integrert og vil medfølge leiligheten ved overtagelse. Kjøkkent har stort vindu med
utsikt over nærområdet.
Stuen har god plass til både sofagruppe og stort spisebord og har flere ulike møbleringsalternativer.
Stuen har vindusflater på to sider noe som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en kjekk
hagestue på ca. 9 kvm. Hvor man kan åpne opp glassfeltene og benytte arealet som en balkong eller
som en utvidelse av stuen.
Badet har et moderne preg med fliser på gulv og vegg, innredning i hvit utførelse, downlights, dusj og
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er gulvvarme via fjernvarme.
Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet har stor garderobeplass. Soverom nummer 2. har blitt
benyttet som gjesterom.
Leiligheten har en innvendig bod og i tilegg en bod i byggets kjelleretasje.
Med parkering i lukket garajeanlegg og heis i bygget er dette en leiligheten med mange kvaliteter som vi
håper faller i smak.
Beliggenhet
Leiligheten i Skibmannsvegen ligger sentralt pallsert i hjerte av Tananger med alt du måtte ha behov tett
på boligen.
Fra leiligheten har du umidelbar nærhet til butikker, turområder og til bussholdeplass. Sentralt i forhold til
arbeidsplasser i Sola.
Tananger er kjent for sine maritime omgivelser nede ved havnen, her selges det fersk sjømat og man kan
gå flotte turer langs sjøen. I sentrumsdelen finner man matbutikker, gatekjøkken, apotek, bank m.m.
Adkomst
Enkel adkomst fra Skibmannsvegen. Det er heis i bygget.
Det vil være skiltet med Verdi Eiendomsmegling ved fellesvisningen.
Innhold
3. etasje: Gang, bod, bad, to soverom, kjøkken, stue og hagestue.
Leiligheten disponerer bod på ca. 5 kvm. i byggets kjelleretasje.
Areal
P-rom: 91 kvm
P-rom inneholder:
Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og hagestue.
Bruksareal: 95 kvm
Bruttoareal: 105 kvm
Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt
Våtromsrapport datert 16.02.22 for ytterligere informasjon.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i mur.
For ytterligere informasjon se Våtromsrapport fra takstmann Rune Sivertsen, datert 10.07.2019.
Oppvarming
Vannbåren oppvarming (fjernvarme) via radiator i stue og gulvvarme på badet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Fast plass i lukket garasjeanlegg under bygget.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Det planlegges bygging på henholdsvis gnr. 5 bnr. 484, gnr. 5 bnr. 84 og gnr. 5 bnr. 181.
Byggene vil ihht. bestemmelsene melger har mottatt kunne variere fra 2 til 5 etasjer.
Megler besitter regulerinkart og bestemmelser knyttet til områderegulering 0444 - Tananger sentrum og
megler oppfordrer potensielle intressenter til å sette seg godt inn i bestemmelsene før eventuell
budgivning.
Kontakt megler eller Sola kommune for mer informasjon.
Energimerket
Grønn C
Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.
Utleie
Boligen kan leies ut som en enhet.
Heftelser/servitutter
Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1942/220-2/44 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 19.01.1942
Overført fra: 1124-5/569
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/3833-1/44 Skjønn
Tinglyst: 17.08.1968
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1124-5/569
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/3687-2/44 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 23.05.1995
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:379
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:509
Overført fra: 1124-5/569
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/748541-1/200 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 19.08.2016
Rettighetshaver:LYSE ELNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettigheter og plikter i forbindelse med etablering av nettstasjon 1124N6226
Overført fra: 1124-5/569
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/493381-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 10.05.2017 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/2037
2017/552005-3/200 Erklæring/avtale
Tinglyst: 26.05.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:6
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:7
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:11
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:13
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:14
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:19
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:21
Bruksrett til 1 stk. bod
2017/1012105-3/200 ** Diverse påtegning
Tinglyst: 15.09.2017 21:00
Gjelder endring av bodplass for snr. 19
2017/1012105-4/200 Bestemmelse om parkering
Tinglyst: 15.09.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:5 Bnr:569 Snr:11
Bestemmelse om 1 stk. parkeringsplass
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til
å gjennomgå dokumentene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23. Forbudet gjelder også erverv gjennom stråmenn, via selskap og erverv av aksjer. Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Vedrørende korttidsutleie: Det foreligger et tak på seksjonseierens mulighet til å drive korttidsutleie av seksjonen. Grensen er på 90 døgn, men det enkelte sameie kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn. Konferer megler ved spørsmål
Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen
til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske
forhold.
Fellesutgiftene inkluderer
Byggningsforsikring, kabel-TV, internett, a-kontofjernvarme, a-konto varmtvann, kommunale avgifter,
styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester m.m.
Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 3.096,-
TV-internett pakke: Kr. 478,-
a-konto fjernvarme: Kr. 150,-
a-konto varmt vann: Kr. 150,-
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Budgivning
Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører
at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal
gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både
e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle
budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig
pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver
mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe
ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere
etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være
akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen
utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers
akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at
bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til
kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver
grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av
annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi
aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.
