Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Stavanger

Unik bolig selges for første gang på over 120 år

Ramslandssmauet 4

4014 Stavanger

Prisantydning: 4 990 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 137 592,-
Totalkostnad: 5 127 592,-
P-Rom: 89 kvm.
Bruksareal: 98 kvm.
Bruttoareal: 106 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 142 kvm.
Antall soverom: 2
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Visninger

ons. 23.6 | 17.00 - 17.30

Ansvarlig megler

Rudi Aadland
Megler MNEF
rudi.aadland@verdi-eiendom.no
Mob: 95 83 16 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Dette nydelige huset ble bygget på 1800 tallet.

Siden da har det vært i samme familie. Da Kåre overtok huset av faren for litt over 20 år siden ble han fjerde generasjon som bodde og eide her. I oppveksten var de inntil 11 mennesker i boligen som er proppfult av historie.

Det er en første gang for alt, men noen ting tar bare litt mer tid enn andre. Dette er første gang boligen skal selges ut av familien - en avgjørelse som ikke har vært enkel.

Kåre og Sissel renoverte huset for ca 20 år siden, for så å holde det meget godt og gitt det all kjærlighet et slikt hus fortjener.

Her er det stor stue og spisestue, tidsriktig kjøkken, 2/3 soverom, bad, gjestetoalett, anneks med stue, store, solrike uteareal og Badedammen i front.

Huset fortjener en fantastisk ny eier, kanskje deg?

For utfyllende beskrivelse av standard se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. 

Beliggenhet

Noen få meter fra ytterdøren finner du Badedammen som er et utsøkt oppholdssted på fine sommerdager. Det er et pent opparbeidet område med mulighet for grilling, soling, en avkjølende dukkert, og beachvolleyball. Finn frem piknikkurven og solkremen, for et mer avslappende og fint sted skal man lete lenge etter. Trenger man en avkjølende is eller grillmat så ligger dagligvarebutikken Coop Prix i umiddelbar nærhet.

Fra Verven kan man følge den Blå Promenade som strekker seg helt inn til sentrum. Det vil si at man har gåavstand til kafeer, bakeri og restauranter, store kjøpesenter og små nisjebutikker, et yrende folkeliv og uteservering, koselige gågater og mye mer. Her har du alt du trenger. Hva er bedre enn å våkne en søndagsmorgen og kunne spasere bort på Kanelsnurren for å kjøpe ferskt brød til frokost?

I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med over 400 arrangement i året. Det arrangeres både konserter, forestillinger, marked og foredrag m.m. Ved Tou Scene finner man også ølbaren ØST og ForTou med sin trendy streetfood-inspirerte mat. Skal man nyte et måltid så finnes både Ostehuset Øst og Romsøe conditori.

Området ligger maritimt til og man kan kjenne den friske sjøluften i egen hage. Er man glad i sjø og natur så kan vi anbefale at man legger spaserturen til vakre Godalen. Her er det virkelig flotte turløyper og joggeløyper for de som er glad i å være ute. By, sjø og natur, hva mer trenger man?

Denne beliggenheten bør være god nok til å tilfredsstille den mest kresne.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

Anneks:
Utestue og bod.
Bolig:
1. etasje Entré med trapp, kjøkken, stue, vaskerom/dusjrom, wc, yttergang/hagestue.
2 etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Innhold

Anneks: Utestue og bod.
Bolig:
1. etasje Entré med trapp, kjøkken, stue, vaskerom/dusjrom, wc, yttergang/hagestue.
2 etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Areal

P-rom: 89 kvm
P-rom inneholder:
1.etasje: Entré med trapp, kjøkken, stue, vaskerom/dusjrom og  wc.
Loft:Gang, bad, 2 soverom

Bruksareal: 98 kvm
Bruttoareal: 106 kvm

BRA pr. etasje:
1.etasje: 67 kvm
2 etasje: 31 kvm
Arealene er oppmålt av Arnt Michaelsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.21 for ytterligere informasjon. Arealene er for hovedhus og anneks.

Areal

P-rom: 89 kvm
P-rom inneholder:
1.etasje: Entré med trapp, kjøkken, stue, vaskerom/dusjrom og  wc.
Loft:Gang, bad, 2 soverom

Bruksareal: 98 kvm
Bruttoareal: 106 kvm

BRA pr. etasje:
1.etasje: 67 kvm
2 etasje: 31 kvm
Arealene er oppmålt av Arnt Michaelsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.21 for ytterligere informasjon. Arealene er for hovedhus og anneks.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Soneparkering etter kommunale regler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene. Del av trehusbyen i Stavanger. 

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

Eventuelle dokument på saker oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1960/3397-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  10.09.1960
Eventuelle dokument på saker oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Diverse

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.