Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave.
Standard
I 1914 ble Lagårdsveien 133 oppført som direktørboligen for Hillevaag Fabriker. Boligen er en ærverdig og
staselig villa med en smakfull kombinasjon av moderne løsninger og herskapelig, original stil omkranset
av en nydelig hage.
Boligen går over hele 4 etasjer og et bruksaareal på 344 m²
- 1.etg.: Stue , Stue/kjøkken, vaskerom, wc, hall m/trapp, vindfang 2
- 2.etg.: 3 Soverom, bad 1 m/inngang fra gang, bad 2 m/inngang fra stort soverom, bad 3 m/inngang
fra minste soverom.
- 3.etg.: Loft stue, soverom
- Underetg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang
Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale
beliggenheten og nærheten til det meste.
Eiendommen på 1015 m² ligger noe tilbaketrukket og oppe i høyden fra Lagårdsveien med fin utsikt mot
bl.a. Gandsfjorden og Lifjellet
Beliggenhet
Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale
beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og
murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.
Eiendommen ligger noe tilbaketrukket og oppe ihøyden fra Lagårdsveien med fin utsikt mot bl.a.
Gandsfjorden, Lifjellet og Hommersåk. Fra boligen har man kort vei inn til Stavanger sentrum. Her har du
tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter og
fjorden. Alternativt har man kjøpesenteret, Kilden, innen gangavstand fra boligen.
For den som setter pris på frisk luft er det bare å hente fram turskoene og gå en lang eller kort tur i
nydelige friluftsområder like i nærheten som Mosvannet, Vålandstårnet, Hillevågsvannet og Godalen
badeplass. Jobber du på sykehuset, er dette kun en koselig spasertur fra huset.
I umiddelbar nærhet har man Paradis togstasjon og meget gode bussforbindelser til steder som f.eks
Universitetet, Stavanger sentrum, Forus, Hundvåg, Sola Flyplass.
Adkomst
Se kartlenke på Finn.no.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til annonsert fellesvisning. Det anbefales å
parkere på Kiwi, like bortenfor boligen, under fellesvisningen.
Innhold
1.etg.: Stue , Stue/kjøkken, vaskerom, wc, hall m/trapp, vindfang 2
2.etg.: 3 Soverom, bad 1 m/inngang fra gang, bad 2 m/inngang fra stort soverom, bad 3 m/inngang fra
minste soverom.
3.etg.: Loft stue, soverom
Underetg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang
Areal
P-rom: 344 kvm
P-rom inneholder:
1.etg.: Stue , Stue/kjøkken, vaskerom, wc, hall m/trapp, vindfang 2
2.etg.: 3 Soverom, bad 1 m/inngang fra gang, bad 2 m/inngang fra stort soverom, bad 3 m/inngang fra
minste soverom.
3.etg.: Loft stue, soverom
Underetg.: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang (denne etasjen er trolig ikke godkjent for varig opphold da
det ikke foreligger tegninger fra kommunen)
Bruksareal: 344 kvm
Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt
tilstandsrapport datert 24.03.22 for ytterligere informasjon.
Dersom rapport fra takstmann er eldre enn 12 måneder, bør rapporten fornyes. Ved tilfeller hvor rapporten
er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne
sammen med fagkyndig.
Byggemåte
Tre og mur. For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Varmepumpe i stue, vedoven i stue og gang og varmekabler på vaskerommet/bi inngang, i spisestuen og
deler av kjøkkenet og på badene. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Vei, vann og avløp
Offentlig, vann og kloakk. Privat stikkledning ut til offentlig nett.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål ihht. til reg.plan 1330
I følge opplysninger fra Stavanger kommune er reguleringsplan 2731, 2623 og 2716 under arbeid for
gjeldende område.
Videre opplyses det at Lagårdsveien 133 ligger innen for de estetiske retningslinjene for
trehusbebyggelsen i Stavanger. Konf. megler for ytterligere informasjon.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir
tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til
megler.
Utleie
Boligen kan leies ut som en enhet. I tillegg har boligen en hybel i underetasjen som pt. blir leiet ut for
kr.7.500,- + strøm.
Heftelser/servitutter
Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1955/3664-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
18.10.1955
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1926
1955/3677-1/102 Bestemmelse iflg. skjøte
19.10.1955
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1924
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til
å gjennomgå dokumentene.
Diverse
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen. Side by side kjøleskapet medfølger i
handelen.
Selger har hatt en radon måling i 2022 og opplyser om at måleverdiene var under tiltaksnivå.
I følge selger har de hatt et forbruk av strøm på rundt 30.000 kw pr. år.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske
forhold.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er
kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik
godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven
§ 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Budgivning
Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.
