Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Stavanger

HINNA PARK | 3-roms toppleilighet med båtplass | 2 balkonger | Utsikt i begge retninger | Parkering i lukket anlegg

Laberget 114, leil. H0602

4020 Stavanger

Prisantydning: 5 250 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 139 992,-
Totalkostnad: 5 389 992,-
P-Rom: 72 kvm.
Bruksareal: 87 kvm.
Bruttoareal: 95 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Fellestomt
Tomteareal: 881 kvm.
Antall soverom: 2
Fellesutgifter: 2 619,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Odd Kjetil Larsen Nordahl
nordahl@verdi-eiendom.no
Mob: 93 42 17 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Leiligheten ligger i 6. etasje i populære og etterspurte Hinna Brygge, nest ytterste blokk mot Gandsfjorden. Her vil det også medfølge båtplass i handelen!

Med en beliggenhet like ved Gandsfjorden, og båtplassen en liten heistur fra egen ytterdør, kan du komme deg på fjorden i løpet av fem minutter. Velkommen til det gode liv.

Leilighetens kvaliteter kan oppsummeres som følger:

- 6. etasje i nest ytterste blokk mot Gandsfjorden.
- Østvendt balkong med morgensol og utsikt mot Gandsfjorden.
- Vestvendt innglasset balkong med ettermiddag / kveldssol og utsikt mot Viking Stadion og Gauselvågen.
- Båtplass like ved inngangsdøren.
- En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
- Meget praktisk og god planløsning. Leilighetene er gjennomgående med balkong i begge ender.
- Stuen har store vindusflater og gasspeis.
- Kjøkken har fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert AEG komfyr med induksjonstopp. Miele oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger også i handelen. Kjøkken har tilhørende spisestue.
- Pent flislagt bad med dusjhjørne, flott seksjon og vegghengt toalett.
- Opplegg for gass på balkong og til komfyr.
- Hovedsoverommet har utgang til balkong.
- Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. Garderobeskap på det andre soverommet.
- Lameller i stue, kjøkken og det minste soverommet, solskjerming på hovedsoverom.
- Innglagt Lyse bredbånd.
- Felleslokale til benyttelse av beboerne. Dette lokalet ligger i første etasje, ytterst på kaien, også med flott sjøutsikt.

Hva mer kan en ønske seg? Velkommen til visning i Hinna Brygge.

Beliggenhet

Å bo i Hinna Brygge er synonymt med direkte tilknytning til fjorden. Den friske sjøluften og de praktfulle omgivelsene som møter deg på bryggekanten hver morgen er helt spesielle. Når havet ligger som et speil, mens solen stiger opp over fjellene i øst, da vil du skjønne at dette er en helt spesiell plass å bo.

Områdets kvaliteter kan oppsummeres som følger:

- Praktfull beliggenhet, med Gandsfjorden som nærmeste nabo.
- Hinna Park er blant Stavangers mest attrakive boligområder.
- Like ved Viking stadion og Stadionparken.
- Få minutters gange til Jåttåvågen togstasjon.
- Ca. 20 min. spasertur nordover til Vaulen badeplass.
- Flotte turområder sørover mot Gausel og Frøystad gård.
- Flere gode spisesteder i nærheten.
- Næringslivet i Hinna Park er stadig i vekst, her er det mange arbeidsplasser.
- Flott parkanlegg ytterst mot fjorden.

Hinna Park kjennetegnes ved at folk trives utrolig godt - det er enkelt å skjønne hvorfor.

Adkomst

Fra Boganesveien ta ned mot Viking Stadion. Ta så til høyre inn Gamle Jåttåvågen, og Laberget kommer som føste stikkvei til venstre.

Følg veien til endes, og ta så til vestre. Laberget 114 er nest ytterste blokk mot Gandsfjorden.

Det vil bli skiltet med Verdi visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten ligger i sjette etasje, og inneholder:

- Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom/bod, gang/entrè, bod på terrasse og innglasset balkong.

- Tilhørende båtplass.
- En ekstern bod på bakkeplan, like ved heisen.
- Fast plass i lukket garasjeanlegg.

Areal

P-rom: 72 kvm

P-rom inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entrè/gang.

Bruksareal: 87 kvm
Bruttoareal: 95 kvm

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt våtromsrapport, datert 17.08.21, for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Hovedkonstruksjon i betong som: Grunnmur, etasjeskillere og leilighetsskille. Yttervegger i tre, delvis forblendet med trekledning / fasadeplater. Takkonstruksjon i betong, flat, tekket med asfaltbelegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte, henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Oppvarming

Gass og elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til EL bil.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging nord for eiendommen (Hinna Park).

Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler, og interessenter oppfordres på generell basis å gjennomgå disse dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.
Takstmann har utarbeidet energiattest for leiligheten. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Leiligheten kan leies ut til boligformål.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

Heftelse:

Tinglyst 27.05.1966, med dagboknr. 302951  
Skjønn
- OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
- Overført fra: 1103-16/1284
- Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering:

Tinglyst 24.05.2007, med dagboknr. 9615
Seksjonering  
- opprettet seksjoner:
- snr: 19
- formål: Bolig
- sameiebrøk: 77/3132
 
Rettighet:

Tinglyst 02.07.2007, med dagboknr. 529580
Erklæring/avtale  
- rettighetshaver (bl.a.): Knr: 1103, Gnr: 16, Bnr: 1284, Snr: 19

Båtplassen er tinglyst som en rettighet på gnr. 16, bnr. 1243.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner § 23. Forbudet gjelder også erverv gjennom stråmenn, via selskap og erverv av aksjer. Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedrørende korttidsutleie: Det foreligger et tak på seksjonseierens mulighet til å drive korttidsutleie av seksjonen. Grensen er på 90 døgn, men det enkelte sameie kan i vedtektene fravike denne grensen og i så fall sette grensen til mellom 60 og 120 døgn. Konferer megler ved spørsmål.

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Fellesutgiftene inkluderer

Bl.a. honorar til styret, forretningsfører og revisor, drift og vedlikehold av eiendommen, utvendig byggforsikring, strøm til fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
- Felleskostnader: kr. 2.120,-
- A konto gass: kr. 300,-
- Kabel TV: kr. 199,-

For komplett oversikt over sameiets utgifter henvises det til resultatregnskap for 2020. Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert.

Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.