Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Hafrsfjord

Unik og lekker arkitekttegnet enebolig med flott beliggenhet. Godkjent utleiedel i underetasje, flott hage og nær sjø.

Donevikveien 6

4048 Hafrsfjord

Prisantydning: 7 990 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 212 592,-
Totalkostnad: 8 202 592,-
P-Rom: 261 kvm.
Bruksareal: 278 kvm.
Bruttoareal: 307 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 404 kvm.
Antall soverom: 5
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Rudi Aadland
Megler MNEF
rudi.aadland@verdi-eiendom.no
Mob: 95 83 16 60
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard


En sjelden perle av arkitekt Egil J. Hausberg.

Her er ingenting standard. Det er et hus nøye planlagt med løsning, materialvalg og areal som alle er skreddersydd for denne eiendommen- og for høy trivsel.

Ute, som inne, er det tatt bevisste valg for at beboer skal kunne finne lykken- enten man er alene eller en storfamilie. Man finner gode rom og plasser for enhver situasjon- og kan selv velge om man vil delta eller ikke. Om man vil være sosial eller finne en rolig plass for seg selv.

Bildene sier mye, en visning enda mer. Her er noen viktige fakta:

- Utleiedel leiet ut skattefritt kr 9500,-
- Blindvei- bilfri skolevei
- Totalt over 300 m2
- Garasje
- Fantastisk hage og beplantning
- Nær sjø
- Flott utsikt
- 5 soverom
- 3 stuer
- Innglasset sommerstue
- 3 bad
- 2 kjøkken

Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger salget. Det samme gjelder kjøkkenet i utleiedelen.

Her står alt klart for neste eier som kan foredle denne unike boligen videre og gjøre den til sin egen. For selger har det vært viktig å hedre arkitektens valg og visjon- noe som har bidratt til stor trivsel og et hus som er like riktig i dag som det var på 80 tallet.

Her har man ikke et hus som er tegnet ut ifra en trend som varer i kort tid, det er varige løsninger og materialvalg som gir varme og tidløshet.

Med de skattefrie inntektene fra utleiedelen i underetasjen bor man dessuten såpass rimelig i huset at et skifte fra en annen bolig faktisk kan få de månedlige utgiftene ned.

For de som ikke ønsker å leie ut nede er det en fantastisk del av huset for barn og tenåringer, eller kanskje den kan fungere som generasjonsbolig?
 

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og fredelig område som er meget attraktivt.

Her er barnehager, svømmehall, bussforbindelser hele døgnet og butikker alt innen få minutters gå avstand. Skolen går man til bare på gangstier uten å krysse trafikk.

Flotte turmuligheter ved Hafrsfjord til Møllebukta og Sverd i fjell, samt langs Nordsjøen til Kiellandmonumentet og helt til Tungenes.
Hålandsvannet og Stokkavannet er andre muligheter, eller kanskje turen bare går et par hundre meter ned til det flotte parkanlegget med sandvolleyballbane ved fjorden?

Alt innenfor kort avstand fra egen ytterdør.

Dette er et område som er tilrettelagt for hele familien.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

Garasje
Kjeller: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, alkove,vaskerom og wc.
1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje: Bad, stue og 3 soverom.

Innhold

Garasje
Kjeller: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, alkove,vaskerom og wc.
1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje: Bad, stue og 3 soverom.

Areal

P-rom: 261 kvm
P-rom inneholder:
Kjeller: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, alkove,vaskerom og wc.
1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje: Bad, stue og 3 soverom.

Bruksareal: 278 kvm
Bruttoareal: 307 kvm

BRA pr. etasje:
Kjeller: 89 kvm
1. etasje: 125 kvm
2. etasje: 64 kvm
Arealene er oppmålt av Bjørn Åge Maribu, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 01.09.21 for ytterligere informasjon.

Areal

P-rom: 261 kvm
P-rom inneholder:
Kjeller: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, alkove,vaskerom og wc.
1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
2. etasje: Bad, stue og 3 soverom.

Bruksareal: 278 kvm
Bruttoareal: 307 kvm

BRA pr. etasje:
Kjeller: 89 kvm
1. etasje: 125 kvm
2. etasje: 64 kvm
Arealene er oppmålt av Bjørn Åge Maribu, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 01.09.21 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Mur og tre. For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven samt vedlagte tegninger.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv i bad 1 etasje, underetasje, gang og sommerstue. Peisovner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasje

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Selger har ikke utarbeidet energiattest for boligen.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oransje G-rapport tilgjengelig hos megler etter ønske. 

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1983/1202-2/102  Erklæring/avtale  
21.01.1983 
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
1983/1202-3/102  Erklæring/avtale  
21.01.1983 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Utleie

Utleiehybel i underetasje. Leiet ut for kr 9500,- pr mnd inklusiv strøm som er på felles anlegg. Leietaker bruker også selgers internett, men ordner egen tv løsning. Det er felles varmtvannstank for hoveddel og hybel.  Leietakler sies opp av selger og bolig overleveres uten leieforhold. Om man ønsker å overta leietaker må dette varsles og en avtale om møblene på plass. 

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1983/1202-2/102 Erklæring/avtale
21.01.1983
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
1983/1202-3/102 Erklæring/avtale
21.01.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Følgende er ikke del av handelen:
Fargerik knaggrekke, vegghengt hylle/kommode og bokhylle i gang, støpejernsovnen i gang og på kjøkken.
I tillegg taklampene som henger i spisestue, stue og stuen i 2 .etg.
Alle møblene i utleiedelen er selgers og medfølger i utgangspunktet ikke. 
Det var ved ett tilfelle i underetasje tett rør som førte til vann ved sluken ved vaskemaskin og ved dusj, dette ble raskt utbedret ved utskylling av rør av fagfirma. 

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.