Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Vestre åmøy

Innholdsrik enebolig beliggende på fine Vestre Åmøy. Her bor en i trivelig, barnevenlig bomiljø. Oppussing må påregnes.

Storevollen 4

4152 Vestre åmøy

Prisantydning: 4 590 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 127 592,-
Totalkostnad: 4 717 592,-
P-Rom: 206 kvm.
Bruksareal: 289 kvm.
Bruttoareal: 0 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 887 kvm.
Antall soverom: 4
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Therese Kane
Eiendomsmegler MNEF
kane@verdi-eiendom.no
Mob: 47 34 50 33
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Velkommen til Storevollen 4.

Perfekt plassering for deg som ønsker å bo landlig med nærhet til sjøen og kort vei til Stavanger by (ca 20 min å kjøre til Stavanger). Her bor en i et trivelig bomiljø med nærhet til sjø, barnehage og flotte turområder.

Dette er et prosjekt som byr på mange spennende muligheter!
Boligen holder en standard fra byggeår og det må påberegnes en del oppgraderinger for å oppnå dagens standard.

Innholdsrik og romslig strekker boligen seg over to praktiske plan.

Velkommen inn:
En kommer inn i vindfang som så leder til en stor hall. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Denne underetasjen er romslig og byr på mye lagringsplass med flere lagringsboder. Her har en kjellerstue som byr på mye potensiale, alt etter ønsker og behov. Rommet er på byggetegninger godkjent som hobbyrom/disp rom. En har også et romslig soverom i denne etasjen. Rommet er ikke godkjent som soverom på byggetegninger, men som oppbevaring for klær.
Bad fra byggeår.

1 etg: Hovedetasjen, her har en stor stue med flere gode soner. Kjøkken fra byggeår som byr på rikelig med skap og benkeplass. Grovkjøkken, (rom med sluk), tre soverom og bad fra byggeår.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 21.03.2022. Det gjørs oppmerksom på at det fremkommer flere TG 2 og TG3 i rapporten.

Boligen har en fantastisk fin havutsikt. Innglasset terrasse med nydelig utsikt. Koselig uteområde.
Garasje og plass til parkering i eget gårdsrom.
Sentralstøvsuger fra byggeår.
Stor drager i stuen er ikke lakket.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligfelt på Vestre Åmøy ca 20 min kjøretur fra Stavanger sentrum. Her ligger eiendommen fint plassert med fin utsikt. Her bor en fredelig i et rolig og barnevennlig boligfelt. Flotte naturskjønne områder i umiddelbar nærhet. Fine turområder og nærhet til sjøen.

På Åmøy har en barnehage og grendehus med diverse tilstelninger. Fra Åmøy er det ca 5 minutter til Askjesenteret hvor en finner dagligvarebutikk og ca 10 minutter til Vikevåg hvor en har dagligvarebutikk, apotek, legekontor mm.

Adkomst

Fra Stavanger følger en E39 nord igjennom byfjordtunnelen. På Sokn tar en av mot Åmøy og tar til høyre i første rundkjøring etter Åmøybrua. En får da Storevollen 4 på venstre side like etter barnehagen.

Gammel adresse på eiendommen var Hegrebergveien 62. Denne ble endret ved utbygging av nytt boligfelt i nærområdet.
Om en skal bruke GPS for å finne vei til Storevollen 4 må en i noen tilfelle benytte seg av gammel adresse.

Se kartlenke på Finn.no. Det er skiltet med visningsskilt fra Verdi Eiendomsmegling til fellesvisning.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, grovkjøkken/innredet rom med sluk, tre soverom og innglasset balkong.
Underetasje: Entre, hall, kjeller, soverom, bad, vaskerom, tre boder og garasje.

Areal

P-rom: 206 kvm
P-rom inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, grovkjøkken/innredet rom med sluk, tre soverom.
Underetasje: Entre, hall, gang, kjeller, soverom, bad, vaskerom.

Bruksareal: 289 kvm

BRA pr. etasje:
1. etasje: 147 Kvm BRA
Underetasje: 142 Kvm BRA

Arealene er oppmålt av Arnt Michaelsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 21.03.22 for ytterligere informasjon.

Dersom rapport fra takstmann er eldre enn 12 måneder, bør rapporten fornyes. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig.

Byggemåte

Enebolig med underetasje og 1.etasje fra 1983. Oppført med grunnmur i murblokker, yttervegger i  trekonstruksjoner som utvendig er forblendet med tegl og kledd med liggende trepanel, mønt tak som er tekket med steinbelagte stålplater.

Oppvarming

Elektrisk, vedovn og vannbåren gulvvarme på bad i 1 etg og deler av gulv kjeller.
Vannbåren varme anlegget har fått TG 3 i vedlagt tilstandsrapport. 
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Selger opplyser at de tidligere har hatt septiktank som de har fått fjernet for noen år siden.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål.
Eiendommen grenser til grønt uregulert område, på kommuneplan er dette avsatt til LNRF område.

Den ubebygde eiendommen som ligger nord-øst for Storevollen 4 er regulert til boligområde.

Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Takstmann Arnt Michaelsen har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1942/901226-1/45  Elektriske kraftlinjer  
16.01.1942 
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Finnes ikke hos Kartverket.

1976/990041-1/45 Elektriske kraftlinjer
12.10.1976
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlegg i salgsoppgave.

1995/1888-1/45 Erklæring/avtale
06.04.1995
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:243 Bnr:100
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:243 Bnr:101
RETT TIL BORTLEDNING AV SKYLLE- OG SPILLVANN
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlegg i salgsoppgave.

1998/4208-1/45 Bestemmelse om vannledn.
24.08.1998
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlegg i salgsoppgave.

2004/7703-1/45 Erklæring/avtale
15.11.2004
RETTIGHETSHAVER: RENNESØY KOMMUNE
Vedr. friluftsområde for HEGRABERGHOLMEN OG LINEHOLMEN
Gjelder i 45 år
Kan ikke endres uten samtykke fra staten v/DIR. FOR NATURFORVALTNING
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlegg i salgsoppgave.

2010/231587-1/200 Jordskifte
29.03.2010
Sak 1100-2008-0025
Overført fra: 1103-243/8
Gjelder denne registerenheten med flere. Se vedlegg i salgsoppgave.


Rettighet i eiendomsrett:
2018/1718234-1/200 Bestemmelse om veg
20.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:243 Bnr:145. Se vedlegg i salgsoppgave.

Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

Oppvaskmaskin, kjøleskap kjøkken, kjøleskap i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Boligen har noen bruks- og fasadeendringer som ikke fremkommer på byggetegninger fra kommunen. Blant annet er det noen ekstra vinduer og noen vinduer er flyttet. Boligen har trykkledning på byggetegninger fra kommune, ikke kledning forblendet av teglstein. Det er satt opp noe tilbygg på øst og vestsiden av boligen, innglassing av terrassen, garasjen er tegnet inn som carport, kjellerstue og soverom i kjeller er på tegninger tilsendt fra kommunen godkjent til hobby/disp og rom for klær. Dagens bruk av disse rommene og endringene kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Garasjen er på tegninger fra kommunen tegnet som carport.

Selger har fått installert trykkdemper på vannet inn til boligen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.