Bruk av informasjonskapsler

Vi bruker informasjonskapsler (cookies) for å støtte din brukererfaring på siden vår. Ved å fortsette å bruke vårt nettsted samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler.

Mer informasjon

Sandnes

Innholdsrik enebolig med dobbel garasje på 335 kvm | 9 soverom/6 stuer | To leiligheter i underetasjen (1 ikke godkjent)

Storåveien 53

4321 Sandnes

Prisantydning: 6 950 000,-
Andel fellesgjeld: 0,-
Omkostninger: 186 592,-
Totalkostnad: 7 136 592,-
P-Rom: 293 kvm.
Bruksareal: 335 kvm.
Bruttoareal: 0 kvm.
Eierform: Selveier
Eierform tomt: Eiet tomt
Tomteareal: 599 kvm.
Antall soverom: 9
Fellesutgifter: 0,- i Mnd.

Ansvarlig megler

Morgan Thorsell
Eiendomsmegler MNEF
thorsell@verdi-eiendom.no
Mob: 46 89 00 00
Tlf:

Denne presentasjonen av eiendommen er ikke en komplett salgsoppgave. Komplett salgsoppgave kan lastes ned som pdf-dokument her.

Standard

Verdi Eiendomsmegling har fått gleden av å kunne presentere en stor og innholdsrik enebolig beliggende i et populært boligområde på Ganddal.

Eiendommen i seg selv ligger i en stille gate sentralt plassert, belegningsstein i gårdsrom, dobbel garasje og med gangavstand til Sandvedparken.

Hovedboligen har flere soverom og flere stuer. Noe oppgradering må påregnes, men her har man alt man trenger til en familie med mange jern i ilden.

1. etg.: Gang, spisestue og stue. Her er det fliser og varmekabler på gulv. Etasjen har to kjøkken, to soverom, gjestebad, vaskerom og bi-inngang/allrom.
2. etg.: Loftstue, tre soverom samt to bad. Begge badene er flislagt og har varmekabler på gulv.
U. etg.:
Denne etasjen er delt inn i to. En godkjent utleiedel samt en leilighet som ikke er godkjent.
Godkjent utleiedel: Gang, tre soverom, bod, vaskerom samt et bad. Kjøkken/stue. Denne har tidligere vært utleid for kr. 12.000,- pr. mnd. og gir i så måte et godt bidrag til finansieringen av boligen.
Leilighet nr. 2: Stue/kjøkken, soverom og bad. Denne har tidligere vært utleid for kr. 4.500,- pr. mnd.
Det er egen strømmåler og varmtvannsbereder for hver av leilighetene. Se under "diverse" for konkret informasjon om rommenes godkjennelse.

Utvendig er eiendommen fint opparbeidet med belegningsstein og terrasser. Egen biloppstillingsplass til leilighetene i tillegg til dobbel garasje samt oppstilling til flere biler på egen tomt.

•El-billader
•Lyse fiber

Storåveien 53 ligger tilbaketrukket og barnevennlig samtidig som man har ''alt'' rett i nærheten. Ser du etter en stor familiebolig med muligheter for gode leieinntekter sentralt plassert på Ganddal - da vil vi på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.

Beliggenhet

Med tur- og sykkelstien like i nærheten tar det ikke mange minutter inn til Sandnes sentrum og med ny 4-feltsvei har man nå tilnærmet køfri arbeidsvei med bil til Sola og Stavanger.

Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem.

Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes samt togstopp i Ganddal som tar deg raskt inn til Stavanger eller i motsatt retning mot Bryne. Kort vei til bussholdeplass.

Ganddal barneskole ligger i trygg gangavstand til boligen og det er flere barnehager i nærheten.

Innhold

1. etg.: Gang, vaskerom, bad, to soverom, to kjøkken, to stuer samt en gang/allrom.
2. etg.: Loftstue, tre soverom samt to bad.
U. etg.:
Godkjent utleiedel: Gang, vaskerom, bod, tre soverom samt stue/kjøkken.
Ikke godkjent utleiedel: Stue/kjøkken, soverom samt bad.

Areal

P-rom: 293 kvm
P-rom inneholder:
1. etg.: Gang, vaskerom, bad, to soverom, to kjøkken, to stuer samt en gang/allrom.
2. etg.: Loftstue, tre soverom samt to bad.
U. etg.:
Godkjent utleiedel: Gang, vaskerom, tre soverom samt stue/kjøkken.
Ikke godkjent utleiedel: Stue/kjøkken, soverom samt bad.

Bruksareal enebolig: 296 kvm.
Bruksareal garasje: 39 kvm.
Bruksareal samlet for garasje og bolig: 335 kvm

BRA pr. etasje i eneboligen:
U. etg.: 110 kvm.
1. etg.: 122 kvm.
2. etg.: 64 kvm.

Arealene er oppmålt av Rune Sivertsen, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 16.09.22 for ytterligere informasjon.

Dersom rapport fra takstmann er eldre enn 12 måneder, bør rapporten fornyes. Ved tilfeller hvor rapporten er eldre enn 12 måneder oppfordres kjøper til å foreta særskilte undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

1. etg.: Varmekabler i hovedstue, spisestue og bad. Varmepumpe. Peis i stuen.
2. etg.: Varmekabler i begge bad.
U. etg.: Varmekabler på bad i begge leilighetene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje samt biloppstillingsplass til flere biler på tomt.
Leilighetene har egne biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål.
Det planlegges utbygging av leiligheter i området øst for boligen. Konferer gjerne megler og se vedlagte reguleringskart. Det oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene. I tillegg kan du ta kontakt med megler for å få oversendt hele reguleringsplanen for "Detaljregulering for Åsedalen boligpark dersom det er ønskelig.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål.
Det planlegges utbygging av leiligheter i området øst for boligen. Konferer gjerne megler og se vedlagte reguleringskart. Det oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene. I tillegg kan du ta kontakt med megler for å få oversendt hele reguleringsplanen for "Detaljregulering for Åsedalen boligpark dersom det er ønskelig.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Takstmann har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som to enheter.
En leilighet er godkjent som utleie mens den minste er ikke det og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

Utleie

Boligen kan leies ut som to enheter.
En leilighet er godkjent som utleie mens den minste er ikke det og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:

1981/6692-2/43  Bestemmelse om veg 08.09.1981 
1999/7929-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  
16.09.1999  Bestemmelse om bebyggelse, Fjogstad Hus AS
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

1. etg.: Soverom og bi-inngang/allrom er godkjent som vinterhage på de kommunale tegningene og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
U.etg.: Hybelen (den minste leiligheten) er godkjent som bodareal og er innredet som leilighet uten at dette er omsøkt i kommunen.
I den godkjente utleiedelen er det ene soverommet godkjent som sportsbod.
Det er den faktiske bruken av rommene i boligen på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva de er definert som her. Dagens bruk av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse/bruksendring i kommunen for den aktuelle bruken.

Diverse

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene i annonsen er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.

1. etg.: Soverom og bi-inngang/allrom er godkjent som vinterhage på de kommunale tegningene og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
U.etg.: Hybelen (den minste leiligheten) er godkjent som bodareal og er innredet som leilighet uten at dette er omsøkt i kommunen.
I den godkjente utleiedelen er det ene soverommet godkjent som sportsbod.
Det er den faktiske bruken av rommene i boligen på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for hva de er definert som her. Dagens bruk av rommene kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse/bruksendring i kommunen for den aktuelle bruken.

Garasjen er godkjent med en port, men tidligere eier har satt inn to enkeltporter - fasadeendringen er ikke meldt til kommunen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet. 

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det presiseres at dersom en budgiver byr som ledd i næringsvirksomhet og handel er kommet i stand, så kan dette ikke endres til forbrukerkjøp i etterkant - uten selgers godkjennelse. En slik godkjennelse kan ikke påregnes da selgers mangelsansvar er begrenset i medhold av Avhendingsloven § 3-9 første ledd andre punktum ved salg til kjøper som ledd i næringsvirksomhet. 

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntligpr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.